Renovatieproject bestaande uit 5 appartementen vlakbij het centrum

Gelegen tussen Herk-de-Stad en Sint-Truiden, vinden we langs de doorgangsweg in Nieuwerkerken dit renovatieproject.
Het centrum van Nieuwerkerken is te voet bereikbaar. Hier vinden we alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, banken, een postkantoor, dokters, apotheek, … Ook zijn er voldoende ontspanningsmogelijkheden zoals de gemeentelijke sporthal, voetbalterreinen en een jeugdbeweging in de buurt aanwezig. Met het openbaar vervoer, dat te voet bereikbaar is, bereikt men gemakkelijk de omliggende gemeenten.

Links van het perceel vindt zich een voormalige paardenstalling met hooizolder. Deze werd opgedeeld in vijf bergplaatsen/garage.

De vijf huidige appartementen zijn stedenbouwkundig slechts vergund als 3 woningen.
Bij de renovatie dient er met de huidige stedenbouwkundige toestand rekening gehouden te worden.

Afbraak en nieuwbouw behoren ook tot de mogelijkheden, rekening houdend met de bouwlijn langs de Diestersteenweg en het advies van de dienst Ruimtelijk Ordening van de gemeente Nieuwerkerken.

Drie van de vijf appartementen zijn momenteel verhuurd alsook drie van de vijf stallingen.
De appartementen beschikken over PVC-ramen met dubbele beglazing. Er is 1 collectieve verwarmingsketel op stookolie, maar ieder appartement beschikt wel over zijn privé elektrische boiler alsook de aansluiting van water en elektriciteit.

Meer info vindt u op onze website: www.empresaconsult.be

Gelegen tussen Herk-de-Stad en Sint-Truiden, vinden we langs de doorgangsweg in Nieuwerkerken dit renovatieproject.

Het centrum van Nieuwerkerken is te voet bereikbaar. Hier vinden we alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, banken, een postkantoor, dokters, apotheek, … Ook zijn er voldoende ontspanningsmogelijkheden zoals de gemeentelijke sporthal, voetbalterreinen en een jeugdbeweging in de buurt aanwezig. Met het openbaar vervoer, dat te voet bereikbaar is, bereikt men gemakkelijk de omliggende gemeenten.

Links van het perceel vindt zich een voormalige paardenstalling met hooizolder. Deze werd opgedeeld in vijf bergplaatsen/garage.

De vijf huidige appartementen zijn stedenbouwkundig slechts vergund als 3 woningen.

Bij de renovatie dient er met de huidige stedenbouwkundige toestand rekening gehouden te worden.

Afbraak en nieuwbouw behoren ook tot de mogelijkheden, rekening houdend met de bouwlijn langs de Diestersteenweg en het advies van de dienst Ruimtelijk Ordening van de gemeente Nieuwerkerken.

Appartement Diestersteenweg 37 bus 1:

Dit is een gelijkvloers appartement bestaande uit een inkomhal met gastentoilet, een woonkamer met keuken, een handige berging, een slaapkamer en de badkamer.

Appartement Diestersteenweg 37 bus 2:

Dit appartement situeert zich op de eerste verdieping en omvat naast de woonkamer en de keuken ook nog twee slaapkamers en de badkamer.

Appartement Diestersteenweg 39 bus 1:

Dit duplexappartement is op het gelijkvloers ingedeeld met een inkomhal, een ruime woonkamer, een keuken, een berging en de badkamer.

Op het eerste verdiep zijn hier naast de nachthal nog drie slaapkamers terug te vinden.

Appartement Diestersteenweg 39 bus 2:

Dit ruime appartement is ook verdeeld over het gelijkvloers en de eerste verdieping. Gelijkvloers vinden we hier ook een inkomhal met gastentoilet, de woonkamer, de keuken, een wasplaats en een eerste slaapkamer terug.

Op de eerste verdieping zijn de nachthal, twee slaapkamers en de badkamer gelegen.

Appartement Diestersteenweg 41:

Dit appartement werd op het gelijkvloers voorzien van een woonkamer met open keuken, een berging en een apart toilet. Op de eerste verdieping vinden we de slaapkamer en badkamer terug.

Drie van de vijf appartementen zijn momenteel verhuurd alsook drie van de vijf stallingen.

De appartementen beschikken over PVC-ramen met dubbele beglazing. Er is 1 collectieve verwarmingsketel op stookolie, maar ieder appartement beschikt wel over zijn privé elektrische boiler alsook de aansluiting van water en elektriciteit.

Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse Overheid opgelegd is voor residentiële gebouwen.

Consulteer voor meer info volgende website via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023

EPC Diestersteenweg 37 bus 1:

Certificaatnr: 20231003-0003005137-RES-1

Energielabel: D

Energiescore: 375 kWh/(m² jaar)

Opgesteld op: 03/10/2023

Geldig tot: 03/10/2033

EPC Diestersteenweg 37 bus 2:

Certificaatnr: 20221028-0002705829-RES-1

Energielabel: E

Energiescore: 420 kWh/(m² jaar)

Opgesteld op: 28/10/2022

Geldig tot: 28/10/2032

EPC Diestersteenweg 39 bus 1:

Certificaatnr: 20211022-0002483043-RES-1

Energielabel: D

Energiescore: 379 kWh/(m² jaar)

Opgesteld op: 22/10/2021

Geldig tot: 22/10/2031

EPC Diestersteenweg 39 bus 2:

Certificaatnr: 20231003-0003005175-RES-1

Energielabel: E

Energiescore: 440 kWh/(m² jaar)

Opgesteld op: 03/10/2023

Geldig tot: 03/10/2033

EPC Diestersteenweg 41:

Certificaatnr: 20231003-0003005103-RES-1

Energielabel: E

Energiescore: 439 kWh/(m² jaar)

Opgesteld op: 03/10/2023

Geldig tot: 03/10/2033

De vermelde bewoonbare oppervlakte is de netto-oppervlakte van de woning met uitzondering van de kelder, zolder en bijgebouwen.