Domein van bijna 6 ha met een charmant landhuis en multifunctioneel vrijstaand bijgebouw op een idyllische, natuurrijke locatie te Amel

Beschrijving

Deze idyllische woning ligt op een unieke locatie omringd door de ongerepte natuur van de Belgische Eifel streek. De woning ligt enigzins verscholen aan het einde van een kronkelende cul-de-sac waarbij u slechts enkele woningen aantreft. Ten einde van de weg kan u middels een oprijlaan het domein bereiken, de oprijlaan is ruim en er is voldoende verharde parkeergelegenheid voorzien voor gasten. Aan de linkerzijde van het domein bevindt zich het hoofdgebouw en aan de rechterzijde is een multifunctioneel bijgebouw gelegen. Werkelijk een unieke combinatie van woonruimte en een ongekende privacy volledig omsloten op een sprookjesachtige locatie. 

Het pand werd gerenoveerd vanaf 2002 waarbij keuken, badkamer, tuinkamer, merendeel raampartijen, elektriciteit werden vernieuwd, er werd tevens een uitzonderlijk mooie en lichtrijke leefruimte aangebouwd uit authentieke warme materialen. Het totale domein omvat een oppervlakte van 5ha 82a 75ca. 

De meerdere terrassen en de glooiende tuin creëren meerdere sfeervolle hoekjes. De gemeente Amel kent bijzondere mooie RAVeL fiets- en wandelpanden, en is gelegen tussen St. Vith en Waimes. De Amel (rivier) vloeit door de ongerepte pure landschappen, natuur en ontspanning omringen je overal. 

De levendige historische stad St. Vith is slechts 15 km verwijderd met een aangename selectie aan toprestaurants. 

INDELING:

Begane grond 174  m² :
- Inkomhal met authentieke houten trappartij
- Indrukwekkende riante lichtrijke leefruimte geconstrueerd in warme authentieke materialen omarmt als het ware het originele hoofdgebouw, deze ruimte werd aan de buitenzijde afgewerkt met natuursteen en de houten ramen complimenteren de landelijke uitstraling van het geheel. Door de lichtstraten en grote raampartijen is er een optimale lichtinval in de leefruimte 
- In de open leefruimte is tevens een keuken voorzien met de navolgende apparatuur : keramische kookplaat, dampkap, vaatwasmachine, oven en magnetron 
- Aparte bureelruimte 12 m²
- Bijkomende ruimte nog verder af te werken 8 m² (voormalige badkamer)
- Riante berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast voorzien van werktafel en maatwerkkasten 33 m²

1ste Verdieping 83 m² (grotendeels parketvloer)
- Royale overloop 
- Moderne badkamer 8 m² met douche, wastafel, toilet en urinoir 
- 3 Slaapkamers (14 m², 13 m² en 10 m²) ; 2 kamers hebben ook nog een muurkast

2de Verdieping 
- Vaste trap 
- Slaapkamer 4 (21 m²) 
- Slaapkamer 5 (31 m²); onafgewerkte zolderkamer 

Multifunctioneel bijgebouw 220 m² :
- Voorzien met aansluitingen om in te richten als gastenverblijf
- Bestaande uit een voorste gedeelte waar u een schitterende ruimte heeft met hoogplafond tot in de nok
- Enkele nog af te werken ruimtes
- Grote open atelierruimte, ideaal als garage/ hobbyruimte/werkruimte 

Extra's: multifunctioneel bijgebouw, ruime parkeergelegenheid, meerdere terrassen, stroom voorzien aan toegangspoort, zonnepanelen installatie circa 10.000 kWh/jaar, deels voorzien van vloerverwarming op elektriciteit (terugdraaiende stroomteller door zonnepanelen) 

Overige informatie : 
- Afstand naar Wemperhardt (Luxemburg) ca. 35 km
- Afstand naar Belgische autosnelweg ca. 19 km
- Afstand naar Duitse autosnelweg ca. 20 km
- Afstand naar Maastricht ca. 108 km
- Afstand naar Keulen ca. 108 km. 
- Perceel maakt deel uit van Natura 2000
- Perceel grenst deels aan de Kolvenderbach (zijriviertje van de Our), ontzettend charmant een riviertje als het ware in de achtertuin 
 

Deze idyllische woning ligt op een unieke locatie omringd door de ongerepte natuur van de Belgische Eifel streek. De woning ligt enigzins verscholen aan het einde van een kronkelende cul-de-sac waarbij u slechts enkele woningen aantreft. Ten einde van de weg kan u middels een oprijlaan het domein bereiken, de oprijlaan is ruim en er is voldoende verharde parkeergelegenheid voorzien voor gasten. Aan de linkerzijde van het domein bevindt zich het hoofdgebouw en aan de rechterzijde is een multifunctioneel bijgebouw gelegen. Werkelijk een unieke combinatie van woonruimte en een ongekende privacy volledig omsloten op een sprookjesachtige locatie. 

Het pand werd gerenoveerd vanaf 2002 waarbij keuken, badkamer, tuinkamer, merendeel raampartijen, elektriciteit werden vernieuwd, er werd tevens een uitzonderlijk mooie en lichtrijke leefruimte aangebouwd uit authentieke warme materialen. Het totale domein omvat een oppervlakte van 5ha 82a 75ca. 

De meerdere terrassen en de glooiende tuin creëren meerdere sfeervolle hoekjes. De gemeente Amel kent bijzondere mooie RAVeL fiets- en wandelpanden, en is gelegen tussen St. Vith en Waimes. De Amel (rivier) vloeit door de ongerepte pure landschappen, natuur en ontspanning omringen je overal. 

De levendige historische stad St. Vith is slechts 15 km verwijderd met een aangename selectie aan toprestaurants. 

INDELING:

Begane grond 174  m² :
- Inkomhal met authentieke houten trappartij
- Indrukwekkende riante lichtrijke leefruimte geconstrueerd in warme authentieke materialen omarmt als het ware het originele hoofdgebouw, deze ruimte werd aan de buitenzijde afgewerkt met natuursteen en de houten ramen complimenteren de landelijke uitstraling van het geheel. Door de lichtstraten en grote raampartijen is er een optimale lichtinval in de leefruimte 
- In de open leefruimte is tevens een keuken voorzien met de navolgende apparatuur : keramische kookplaat, dampkap, vaatwasmachine, oven en magnetron 
- Aparte bureelruimte 12 m²
- Bijkomende ruimte nog verder af te werken 8 m² (voormalige badkamer)
- Riante berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast voorzien van werktafel en maatwerkkasten 33 m²

1ste Verdieping 83 m² (grotendeels parketvloer)
- Royale overloop 
- Moderne badkamer 8 m² met douche, wastafel, toilet en urinoir 
- 3 Slaapkamers (14 m², 13 m² en 10 m²) ; 2 kamers hebben ook nog een muurkast

2de Verdieping 
- Vaste trap 
- Slaapkamer 4 (21 m²) 
- Slaapkamer 5 (31 m²); onafgewerkte zolderkamer 

Multifunctioneel bijgebouw 220 m² :
- Voorzien met aansluitingen om in te richten als gastenverblijf
- Bestaande uit een voorste gedeelte waar u een schitterende ruimte heeft met hoogplafond tot in de nok
- Enkele nog af te werken ruimtes
- Grote open atelierruimte, ideaal als garage/ hobbyruimte/werkruimte 

Extra's: multifunctioneel bijgebouw, ruime parkeergelegenheid, meerdere terrassen, stroom voorzien aan toegangspoort, zonnepanelen installatie circa 10.000 kWh/jaar, deels voorzien van vloerverwarming op elektriciteit (terugdraaiende stroomteller door zonnepanelen) 

Overige informatie : 
- Afstand naar Wemperhardt (Luxemburg) ca. 35 km
- Afstand naar Belgische autosnelweg ca. 19 km
- Afstand naar Duitse autosnelweg ca. 20 km
- Afstand naar Maastricht ca. 108 km
- Afstand naar Keulen ca. 108 km. 
- Perceel maakt deel uit van Natura 2000
- Perceel grenst deels aan de Kolvenderbach (zijriviertje van de Our), ontzettend charmant een riviertje als het ware in de achtertuin